来源：财闻要鉴

【资料图】

一

短春过后，夏秋未至，楼市一夜入冬。

继4月全国新房成交面积环比腰斩后，5月的中国楼市直接“大雪纷飞”。

今天，冰山指数发布的数据显示： 冰山70指数最新月环比为-0.73%，这已是该指数自2015年以来的最低点。

也就是说，以该指数为基准，当下楼市已是自2015年以来的最冷时，可谓中国楼市有史以来最寒冷的5月！

外行看热闹，内行看门道，也许很多人对这个冰山指数，还很陌生，或仅是一知半解。

来来来，我给大家画个重点吧：

首先，什么是冰山指数？

这么说吧，冰山指数走势图，就是房价的“K线图”。

那么，什么是冰山环比指数？

就是在全国选择最具代表性的70个城市，计算出每个月房价环比上一个月的房价增速，然后用这个数据来勾勒每一次周期。

上面冰山房价环比指数显示：

1、从下跌幅度看，这一轮楼市调整，远比2008年那一轮更加惨烈，已经快要到达2014年那一轮周期的最低点了。

2008年那一轮周期，冰山指数最低点多少？

-0.6%！

2014年那一轮周期，冰山指数最低点是多少？

-1%！

换句话说，现在的全国楼市，已经跌破了最近8年半的月环比低点-0.7%，为2015年至今的最低点。

2、从时间长度看，全国楼市已创纪录连跌两年，这是近20年来，中国楼市连续下跌的最长时间。

以前两次周期，全国楼市跌的时间不长，跌到谷底后，很快就出现V型反弹。

2008年经济危机，全国楼市跌了半年；

2014年库存危机，全国楼市跌了一年；

然而这次不一样了！

到现在为止全国楼市连续下跌快2年了，这是近20年中国楼市连续下跌最长的时间。

3、具体到每个城市，4月份几乎所有楼市，包括一线城市的楼市，都在集体趋冷。

上面这张图，是100个城市房价的月环比涨幅，很清楚，包括北上广深，4月份房价都在往下走。

武汉、杭州、南京、厦门、重庆、天津、成都等重点城市，也无一例外再度进入了转跌模式。

至于三四线城市，那更是不遑多让。

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4、除了房价，4月份全国楼市交易量如何？

同样不容乐观！

截止5月21日，诸葛找房的统计数据显示，全国重点10城二手住宅成交量环比4月继续大降21.63%。

其中深圳、杭州、南京、苏州、成都、青岛、厦门等7城的降幅皆在20%以上，只有北京、东莞、佛山等3城的降幅在20%以内。

看了这一幕，真的很让人揪心！

你凝视深渊，深渊也凝视着你。

二

草蛇灰线，伏脉千里！

还记得吗？ 这些年，国家一直在警示大家：房住不炒！

如果大家翻看历史记录，我过去不知道写了多少篇文章，呼吁停止全民疯狂炒房，防范房地产泡沫炸裂。

究其原因，就是因为树不可能长到天上，如果听任炒房客任意操弄，不断推高我国房价，那最终就有可能会变成房地产泡沫，间接还有可能会引发金融危机。

要知道， 房地产是周期之母，过去世界上总共产生了130多次金融危机，其中和房地产有关的，就有100多次！

可以说，十次危机九次地产！

美国、日本、香港这些更成熟的房地产市场，在过去的100多年里，它们都无一例外地经历了大崩盘。

而全世界最惨烈的金融危机，不管是90年代初日本的崩盘，97年亚洲金融风暴，还是2008年的美国次贷危机，都是房地产泡沫破裂引发的。

当年，日本人一直固执地认为，房价将永远上涨，直到1991年的楼市大崩盘，打破了他们的执念。

一晃之间，30年过去了，这30年被称之为日本失去的30年，而直到最近，日本房价才回到历史的高点。

今天看，这日本房价30年的k线图仿佛只是一瞬，然而对无数高位站岗的日本人来说，这却是一生！

皮之不存，毛将焉附，没有实体经济的繁华，就靠这个贷款炒房、哄抬房价，楼市的繁荣，最终也将是一场游戏一场梦！

这一切，一如当年我写下了这样的句子：

不知道这场战争会打多久，什么时候才能消停下来，但它总会停下来吧——是否要等到不堪承受之际？

结束的一刻，会是怎样的死寂？有谁将一无所有，有谁将遍体鳞伤，有谁纵然买下多套住房，也难再回家园。

人性如山岳一样古老！

雪崩时，没有一片雪花是无辜的！

三

历史不会重复，但总是带着同样的韵脚。

对中国来说，房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上，牵一发动全身。

现在房地产的“灰犀牛”风险，离我们也越来越近了，如何精准拆弹、促进房地产业健康发展，考验咱们的智慧和勇气。

我相信，只要应对得当，我们能做到“托而不举”，一方面推动房地产复苏，另一方面避免地产投机死灰复燃，防止房价大起大落，留下经济金融风险的隐患。

毕竟，我们国家14亿人口，体量摆在这里，刚需和改善的需求是长期客观存在的，买房卖房的业务不会消失，老百姓向往大房子的愿望也不会消失。

中国经济不能一直依靠房地产，但是中国经济也不能没有房地产，这就是房地产的底气。

至于对咱们这些普通投资者来说，一定要记住一句话：买房，时代不一样了！

因为咱们国家人口经济分布极不均匀，不同城市发展将大相径庭，今后楼市的财富K型分化也会越来越严重，好的更好，差的更差。

一二线继续涨，三四线阴跌不止，很可能是下一步楼市的走势。

要买房，只能买一二线城市的核心资产！

要换房，只能把房子置换到核心城市里去！

切记！

当一切变现时，别怪我没提醒你

世界最高的税是认知税！

人的一生都在为认知买单。

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